DPE à Reims : préparer votre vente ou votre location

Quand faut-il fournir un DPE ?

Pour une vente ou une location résidentielle ordinaire, vous devez disposer d’un DPE valide. Ses informations énergétiques figurent dans l’annonce.

À la vente, le rapport rejoint le dossier de diagnostics annexé à la promesse ou, à défaut, à l’acte authentique. À la location, il est annexé au bail.

Certaines exceptions existent, notamment pour des bâtiments indépendants de moins de 50 m². Un petit appartement n’est pas exempté pour sa seule surface.

Envoyez-moi le type de bien et votre projet. Je vous précise les diagnostics nécessaires avant la visite.

Votre ancien DPE est-il encore valable ?

Les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans. Les rapports antérieurs ne sont plus valables en 2026.

Depuis janvier 2026, le calcul de l’énergie primaire liée à l’électricité a changé. Un DPE antérieur encore valide n’est pas automatiquement à refaire.

Une attestation de l’ADEME peut actualiser l’étiquette lorsque cette évolution l’améliore, sans nouvelle visite. L’échéance du rapport initial reste la même.

Pour certains logements de 40 m² ou moins, une correction des seuils existe aussi depuis juillet 2024. Retrouvez votre rapport dans l’Observatoire DPE-Audit avec son numéro d’identification.

Comment se déroule la visite ?

Je relève les caractéristiques du logement sur place : surface, parois, isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude et ventilation. Les équipements collectifs nécessitent aussi leurs informations techniques.

Les justificatifs complètent les observations et permettent d’utiliser les caractéristiques réelles du bien. Préparez ce que vous avez ; signalez simplement les documents manquants.

• Les plans disponibles et l’année ou la période de construction.
• Les factures d’isolation et de remplacement des fenêtres.
• Les notices et justificatifs des équipements de chauffage et d’eau chaude.
• Les informations du syndic pour le chauffage collectif, si le bien est en copropriété.

Prévoyez l’accès aux pièces et aux équipements. Le rapport présente les classes énergie et climat, ainsi que des recommandations d’amélioration.

Le DPE remplace-t-il l’audit énergétique ?

Non. À la vente, une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G nécessite aussi un audit énergétique.

Cette obligation ne concerne pas la vente d’un appartement individuel en copropriété. L’audit étudie des parcours de travaux ; le DPE décrit la performance du logement.

Le DPE ne remplace pas non plus les autres diagnostics du dossier. Leur nécessité dépend notamment de l’âge du bien, des installations et du projet.